Строительный аудит представляет собой комплексное обследование стоимости строительных работ (стройэкспертиза) и анализирование параметров образования цен в любых периодах жизненного цикла проекта строительства объекта.
Строительный аудит востребован для обнаружения действительного объёма и цены строительной продукции, услуг подрядной компании, установления степени качества произведённых строительно-монтажных работ на всех этапах осуществления строительного проекта от предпроектных обследований, в рамках которых устанавливается инвестиционная стоимость строительных работ до условий эксплуатации сооружений и зданий с учётом наименьших издержек.
Строительная экспертиза, осуществляемая в рамках строительного аудита, определяет объёмные и конструктивные характеристики объекта аудита, которые в дальнейшем будут служить основанием для выполнения разнообразных расчётов в рамках всего строительного аудита.
Кроме того, строительная экспертиза устанавливает отсутствие или наличие каких-либо отклонений от соблюдения требований проекта и фиксирует их в форме объёмов обнаруженных недостатков и дефектов.
Анализ документации, документированных результатов контрольных и технологических процессов основывается на требованиях к заполнению исполнительных документов, производству входного и операционного контроля, которые установлены СНиП 12-01-2004 «Организация строительных работ».
В процессе аудита осуществляется исследование строительных работ в рамках таких процессов:
- оценка цены проекта;
- оценка бюджета строительного проекта, в рамках которой определяются целевые показатели расходов на его исполнение;
- оценка реальных расходов, их сопоставление с расходами, ранее запланированными бюджетом.
При выполнении строительного аудита обследуются следующие расчётные параметры:
- объёмы работ по строительству и монтажу согласно информации из проектных документов;
- объёмы действительно произведённых строительно-монтажных работ;
- объёмы реально не произведённых строительно-монтажных работ;
- объёмы обнаруженных дефектов, допущенных в процессе строительства;
- цена строительно-монтажных работ на основании проектных объёмов;
- цена строительно-монтажных работ на основании реально произведённых объёмов;
- уровень строительной готовности здания.
При осуществлении строительного аудита производится анализ следующих документов:
- проектные документы – полный состав, в том числе внесённые в проект корректировки и исполнительные рабочие чертежи;
- сметные документы;
- исполнительные технические документы, в том числе: общий журнал работ (по форме КС-6), акты освидетельствования скрытой деятельности, специальные журналы работ, исполнительные геодезические схемы, акты исследований инженерных систем;
- отчётные документы – акты о приёмке произведённых работ (форма КС-2), Журнал учёта произведённых работ (форма КС-6а), справка о величине расходов и стоимости работ (форма КС-3), и другая документация, подтверждающая стоимость и объёмы произведённых работ и стройматериалов;
- договорные документы – подрядный договор, договор поставки оборудования и стройматериалов.