Техническое обследование объектов, которое также называется строительным, инженерным обследованием зданий, технической экспертизой, техническим обследованием строительных конструкций сооружений и зданий или просто обследованием, имеет целью установление фактического техсостояния конструкций сооружения или здания с обнаружением дефектов и выяснением эксплуатационных характеристик конструкций, и прогноз поведения конструкций в дальнейшем.
Результатом деятельности выступает техническое заключение.
Техническое обследование объектов осуществляется если:
- необходим проект реконструкции, а перед началом любой реконструкции нужно осуществление технического исследования реконструируемого объекта для снабжения проектировщиков реконструкции целостной информацией (по его итогам можно будет подитожить целесообразность реконструкции объекта);
- необходима перепланировка помещений (офисов, цехов, квартир), перед проектировкой которых также необходимы работы по инженерному исследованию здания или помещения (при перепланировании возможно изменение нагрузки, расположение перегородок), проект значительного перепланировании наряду с техзаключением рассматривается Межведомственной комиссией;
- запланирован капитальный ремонт здания, при этом появляется потребность выяснения текущих эксплуатационных качеств конструкций и причин появившихся дефектов, для того чтобы в ходе капитального строительства ликвидировать причины дефектов, а потом и сами дефекты;
- требуется строительное исследование сооружений и зданий, повреждённых авариями, пожарами, катастрофами, селями, землетрясениями (цель подобного исследования – определить возможность последующей эксплуатации объекта и выработать мероприятия по конструктивному усилению);
- вами замечены нарастания деформаций объекта (в основном, это раскрытие в стенах трещин) и вы желаете осуществить экспертизу объекта и узнать, несёт ли это опасность, и возможно ли дальнейшее использование объекта;
- запланировано возобновление незаконченного строительства – «недостроя», для чего необходимо уточнить актуальное состояние «недостроя» (в некоторых случаях продолжать незаконченное строительство нерационально);
- плановое исследование объектов с целью контролирования их состояний в ходе внеочередных и плановых осмотров;
- вы запланировали покупку помещения в здании или всего здания, и вы желаете установить его действительное состояние (настоятельно советуем выполнить подобную проверку перед приобретением, при актуальных ценах на недвижимость ошибка может обойтись дорого);
- при создании исполнительных документов на «самострой» (к исполнительным документам, то есть к проекту, необходимо ещё и описание реального технического состояния здания), при потребности осуществления обмерных работ для формирования обмерочных чертежей.