Приём в использование завершённых объектов строительства осуществляется специально составленной приёмочной комиссией. В состав данной комиссии входят представители подрядчика (генподрядчика и всех субподрядчиков) и заказчика, представители проектной компании, органы государственного надзора.
Генеральный подрядчик и заказчик обязаны представлять комиссии все документы, требуемые для приёмки. Ошибки и недочёты при подготовке пакета документации автоматически ведёт к его отклонению.
Не точно сформированные либо не приведённые в надлежащее состояние проектные документации, не качественно работающее строительное оборудование, недоделки, могут стать причиной появления проблем при сдаче объекта.
Чтобы проект стремительнее прошёл государственную комиссию и был сдан в использование с первой попытки, следует проделать крупную подготовительную работу в области экспертизы готовности здания к сдаче в использование.
В ходе экспертизы готовности здания к сдаче в использование осуществляются следующие разновидности работ:
- проверка документов на содержание, комплектность и безошибочность оформления;
- оценка соответствия построенного объекта проектных документов;
- практические обследования инженерно-технических коммуникаций и систем, в том числе технологического оборудования;
- оценка соблюдения требований, безошибочности результатов разных измерений и испытаний;
- оценка производства предписаний и исправления недочётов, записанных в журналы авторского и технического надзора и обозначенных представителями органов авторского, технического и государственного надзора;
- оценка безошибочности предъявленных геодезических схем при условии, что подобное контролирование не было выполнено в процессе промежуточной приёмки.
По итогам выполненных обследований и проверок производится выдача заключения о готовности сооружения или здания к сдаче в использование. При выявлении дефектов и отступлений от проектных документов – по факту отделки, технологического оборудования, благоустройства прилегающей территории – представляется заключение по поводу неполноценной готовности здания или сооружения к вводу в эксплуатацию. К подобному заключению добавляется перечень, в котором излагаются все обнаруженные дефекты.
Наша организация имеет большой опыт производства работ в области экспертизы сдачи здания в эксплуатацию.