Оптимизация проектных решений при реконструкции спорткомплекса в Родниках

При реализации проекта реконструкции спортивного комплекса в городе Родники (Ивановская область) заказчик столкнулся с необходимостью пересмотра проектных решений и корректировки сметной стоимости. Экспертиза выявила несоответствия расчётов требованиям Постановлений Правительства № 87 и № 841, а также неправильное применение индексов пересчёта. После оптимизации проектных решений и пересчёта смет по ТЕР Ивановской области (ред. 2025) удалось снизить стоимость контракта и улучшить экономические показатели без потери функциональности объекта.

Нормативная основа и актуальность

Реконструкция спортивных объектов относится к категории капитального строительства и подлежит обязательной экспертизе проектной документации. В Ивановской области экспертиза проводится в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, ПП № 87, ПП № 841 и с применением актуальных расценок ТЕР 2025. При анализе проекта особое внимание уделяется обоснованию объемов, выбору технических решений и их влиянию на сметную стоимость. Несоответствие этих параметров может привести к замечаниям КСП и необходимости переработки проектной документации.

Ход оптимизации

После прохождения экспертизы экспертная организация рекомендовала заказчику:

• заменить часть конструктивных решений на более энергоэффективные материалы с меньшей стоимостью;
• исключить дублирующие позиции по инженерным системам и вентиляции;
• скорректировать сметы с применением индексов пересчёта по ТЕР Ивановской области 2025;
• пересчитать накладные расходы и сметную прибыль по методике Минстроя РФ.

В результате пересмотра проектных решений общая стоимость реконструкции была снижена на 8,7 %, а документация прошла экспертизу с первого повторного рассмотрения.

Практический результат

Экономия средств составила 6,2 млн ₽, которые были направлены на установку дополнительного спортивного оборудования. При этом качество и безопасность проекта полностью соответствуют требованиям законодательства. КСП Ивановской области отметила данный пример как успешный кейс по оптимизации проектных решений без ущерба для функционала и сроков строительства.

Вывод

Опыт реконструкции спорткомплекса в Родниках показывает, что оптимизация проектных решений — эффективный инструмент управления стоимостью. Применение актуальной базы ТЕР 2025, пересмотр конструктивных решений и тщательная экспертиза позволили добиться экономии без снижения качества. Такой подход обеспечивает рациональное использование бюджетных средств и демонстрирует пример добросовестного исполнения 44-ФЗ в Ивановской области.